【Blog】啊壽上廣州南沙(2020年1月記錄）

南沙各區發展方向

今篇文章可能同之前將投資有些小分別， 如果你係一心以為呢篇是1 月檢討就要等一下。因為今篇係啊壽在豬年前一篇小小得記錄。


啊壽今次上南沙寓公作於娛樂，一來我很久沒有回到廣州，可以睇下有咩可以發展（尤其係身心方面，哈！），二來係看一下南沙房子。

今篇文章可能同之前將投資有些小分別， 如果你係一心以為呢篇是1 月檢討就要等一下。因為今篇係啊壽在豬年前一篇小小得記錄。
啊壽今次上南沙寓公作於娛樂，一來我很久沒有回到廣州，可以睇下有咩可以發展（尤其係身心方面，哈！），二來係看一下南沙房子。

 

廣州南沙越秀喜來登酒店, 廣州, 中國

首先講一下發展，幸好得到前東家介紹，港人在廣州開公司實在屬於非常便利，基本上有專人耐性講解及幫忙註冊，並且會講解每一份文件用處，同時幫忙處理後續手續。除此， 細心說明這個區域將來的發展，可以講係非常便利，註冊過程中還會講明那些公司名稱，業務容易比有關當局通過，服務可以比收費的更好。（當然很有可能在前老闆加持下，感謝前老闆遠道而來）。

為方便在成立公司進程，啊壽今次去到當地的
7天連鎖酒店廣州南沙金洲廣場店

其實如果港人上去都可能矇查查，搞幾輪都無知搞咩， 可能仲要上多幾次。即使，到政府當局拎出入境記錄亦非常方便。整個過程大概大半日就完成，現在由一些程序利用小程序網簽便可以，大大縮短等候及文件處理時間。（睇到呢度，大家係咪以為我賣廣告呢，我都想，有至得噶，你估我係“能”蛇咩@—@） 

係講看房前，啊壽想講一下廣州南沙發展，一過左虎門大橋後，見到一個二個住宅工地，如之前係香港既大灣區博士介紹過既 時代南灣樓盤，但眼見人跡罕見，車都唔算多。當然內地是一個講政策的地方，可能係之後會有名校網或交通配套加強（如有內地房地產的網友可以告知將來政策走向）一直到走出大涌橋後轉到金隆路先開始見到有小小人氣，可能仍然在開發階段，因此人唔算太多。

以現時南沙人氣最旺應該非常集中在兩個地方，第一個會係金州，之後就係蕉門，這兩個地鐵站人流相比可以說是兩個極端。因此啊壽選擇金州附近的樓盤看，有越秀。濱海禦城及越秀總國際部廣場（公寓） ，因為啊壽budget 唔多，因此都係留意到單價較低樓房。

越秀。濱海禦城-兩梯15伙， 大部分單位均屬複式單位，內圍只屬一般，只有非常普通執灰油油，手工非常麻麻，收樓後一定要大執，但電梯及走廊位置係非常企理（相對越秀國際總部好很多），風水實在有點漏財格。 單價約 80萬一套，公寓只有40年使用權，當然由發展商一拿到地開始計，因此只有37年使用，出租只收2300-2500人仔。

環顧四周，附近鄰近南沙萬達廣場，第二天啊壽住在萬達附近這酒店距離越秀。濱海禦城非常近，所以順道看這樓盤

廣州銳思堡國際公寓

講翻睇樓，越秀國際總部-兩梯越20幾伙，中間還有一個公家廁所，而且係樓層中央位置，這種開積實在有衛生問題之嫌。 大門門向方向非常奇怪，部分會面向公廁，一手樓盤未有實樓觀看，只能看樣板房，63平方，同樣複式單位，樓下一個客房，樓上主房，客房各一，並且有工作間 。

https://gz.fang.anjuke.com/loupan/411870.html （請按全景觀看，啊壽就係睇這個戶型）。單價約156-160 萬，預期2020年中先收到（你都係預年尾）即係同之前濱海匯

當地買樓，如香港人不論首次置業定二次置業，都需要單價一半，如越秀。濱海禦城 80萬

首期：40萬

分期付款：4461

利息：6.1%（AA 講）

如有流水賬才可以做mortgage

AA 就話如可以搵中介代租 （有谷友已經教我唔好做傻事 ，同埋有珍惜首貸機會，因為可以70%mortgage. 但港人難以用內地樓re mortgage, 唉）

聽左谷友勸告，我都係搵翻深圳，福田個類樓盤，係呢度非常感謝谷友Tania 教導，啊壽實在係新手一名，非常感謝。