事緣該客戶在有一個商業appartment中，因欠租多個月執達吏到場點算單位資產，初時朋友都覺得普通case 未有特別為意，但當看到其客戶appartment中有大大小小貴重物品後就開始覺得有點可惜。一件一件物品被執達吏點算，客戶都露出一副不捨的表情。此時，朋友發現單位內的家具，電器都係高檔次，可以見到戶主對生活有要求，但奇怪的是竟然不能付出3個月的租金。
朋友好奇一問，該單位每月租金約6位數字，既然生活有要求，又係自己生意為何支付不起3 個月租金？在執達吏查問期間，發現客戶在國內做生意，內地不同地方都有自己的分公司，但有於疫情下10多個月未能會內地處理業務，導致現金流斷裂，而且疫情下內地實行有限度提款，更影響其個人現金流。
先不論其說法是否真確，但有一樣事情啊壽真的要反省一下：
- 現金流儲存/產生的地方
- 現金流配對
可能大家看Starman 的現金流為王都會有相關認知，但當真真實實在你身邊經過其實感覺頗大，當所以現金流都存放在同一個國家基本上同將所有雞蛋都放在同一個籃子的道理是一樣。
現金流儲存/產生的地方
以啊壽的投資組合為例，啊壽同樣遇到一個過分集中的問題（啊壽從來都唔會係一個好的role model 我只係想我個人心路歷程經量與大家分享），啊壽的固定收益組合中，如以國家來看基本上集中在美國，相對而言香港，新加坡，加拿大，或其他國家都偏小，加上現金流方法貢獻單一。因此啊壽會加以改善此方面的漏洞。啊壽會黎緊會找不同國家的REITs with Option 以便之後操作。係老爺Blog 中學到怎樣家google sheet 係blog中 希望之後可以同大家分享記得
現金流配對
啊壽曾經都有想過在內地買公寓/樓收租，雖然上一次看廣州樓後基本上質素有待改善，價錢都唔算太貴，100人仔已經可以係業主，重要係duplex 單位，但批灰都......... 所以都係打消念頭。
想睇翻啊壽係南山經歷可到：
我聽到朋友甘講後，我自己非常幸運的係真係好彩無買，不然我就真係好似個位仁兄，有資產都救你唔到，加上萬一某一個國家實施外匯管制，基本上都真係死得好快，即使賣左資產都匯唔到翻來個時真係喊都無謂。
當然，如果你本身已經係該國的居民，已經落地生根真係另一個故事，因為你生意又好，房產收租產生的現金流也好，都要配對到好的位置，我從前的老闆深明此道理，來來去去都滾同一舊錢，除非有其他突發事情否則都唔會補貼落去。講翻轉頭啊壽其實都有想過會廣廣州發展，但其實解決居住問題未必一定要買房或申請funding/補貼。
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呢個客聽落好慘
回覆刪除但找換店好多時，都有渠道，幫客人轉錢落嚟
只是手續費較高
內地存款，息率雖高，但提款受限制，好麻煩
其實事情有最新情況，交左一個月後，只係維持3個月outstanding period
刪除