上周日，啊壽同母親大人吃過午飯後去睇樓
今次睇樓最主要的是讓母親大人看看海外樓，畢竟這個樓盤由馬來西亞遠道而來，相信很多小型的地產鋪都會有貼出這個樓盤的海報。
啊壽未免影響到對方的銷情，在此就不公開樓盤名稱。
首先，講一下這個樓盤的地點
坐落雲頂旅遊設施旁，著名的旅遊勝地，一梯月有10伙，戶型︰一房，二房，二房雙匙，三房三匙及特色單位，而且這個項目是服務式公寓（即是酒店項目，這個非常重要稍後會提到為何重要）
當日的展銷聽只是準備二房雙匙給我們觀看（上述圖則），單位實用面積是896sq ft ， 我們的動線是由上圖左手邊先看，推門一看實在非常有一種香港Studio flat 的感覺，煮食位置非常小，連啊壽母親都不禁說“邊有位切菜。甘Q細”。 啊壽都有同感，因為馬來西亞單位基本上啊壽見過當中最小的一個，反而母親大人最讚歎就是單位的單位的廁所。
再走進單位中間，母親已經意識到這個設計不就是酒店connecting room 的設計嗎？ （因為母親一直都以為這個時住宅） 並問及地產代理說“是否包所有家具包括家電”。代理此時非常大方的說“我們會包精裝修之餘，還包括所有您看到的家電”
之後我們看到露台外有浴缸，又有一個特大露台下， 基本上在香港難以匹敵，再走到房間的右手邊（從客廳入），客廳說不上寬敞，但家居擺設的確讓人心動，但始終展銷廳，難以看到實際狀況。
（上述位示意圖，並不是該單位展銷相片）
其實平常人見到上述美輪美奐的裝修基本上已經非常心動，啊壽當然都有幾台客人上這個展銷廳看單位，啊壽當時問這個單位距離中心吉隆波有幾遠，代理就講有24小時接駁巴士，如駕車需要45分鐘，這個相信都是馬來西亞不需要塞車時候的時間，但有去過馬來西亞的朋友都應該領教過塞車問題嚴重。
到坐下談一下價錢， 基本上約101-120萬馬幣，買家可以買入後可以租回給發展商，讓發展商幫手租出，而發展商有一個保證回報7% ，當然代理都非常明白，香港人一聽到保證回報都會有戒心。
這為代理都非常醒目，即刻說“是否聽上去好抵，但其實發展商賺的更多，因為每一間房可以租出約1500-1800港幣 所以發展商可以收到約30%回報率，因此買家只能收到當中7% ，這個會是“雙贏的局面” （但你要記得的是你要一個月30日full lease 先至會有30%）
\當然代理都有補充說明，因為疫情下很多馬拉人都會國內遊，因此房間都很高出租率，並指向電視“你睇有位youtuber 都有推介，人好多........下刪3000字”
之後我們都想到，這個樓盤究竟如何管理？ 代理說（不知道真還是假）我們問及，如果我買入單位後，自己用而又有部分單位由發展商租出，咁安全管理會否難以處理？ 代理說“這個樓盤，會有兩個管理公司管理，一個管理住宅，一個管理酒店”（難以令人相信）。其實你可以幻想到你的鄰居基本上“日日新鮮” 安全與否，實在值得考慮。
在馬來西亞買樓，很多人都會說住宅都會有法律文件保障，其實都唔需要太擔心，但其實有部分物業並不受監管，特別是近期流行的綜合發展項目，如文章開初提到這個項目屬於酒店式公寓，並非住宅項目，馬來西亞政府會視之為商業項目，即是在樓花期間有可能未能收到保障。
大家可以看看以下video參考：
be aware that as foreigner , tax rate at 29%
回覆刪除呢個個Agent完全冇提
刪除BTW 我見你有買內地樓，你係租金頂供樓還是自己獨力供樓
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